Algemeen

Plannen om uw droomhuis te (ver)bouwen? 

Misschien loopt u al geruime tijd met het idee uw woning te vergroten, te moderniseren, functioneler in te delen of zelfs een nieuwe woning te bouwen. Plannen genoeg maar hoe moet dat nou precies?

Willem Haarsma Bouwidee kan u een aardig handje helpen. WHBi is een bouwkundig ontwerp- en tekenbureau. Projecten voor zowel particulieren als gemeenten en architectenbureaus worden door mij met plezier opgepakt. Van klein tot groot, het maakt niet uit. Ieder project is zeker weer een uitdaging. De korte lijnen en het contact vind ik erg belangrijk met als resultaat weer een tevreden klant!

U kunt bij Willem Haarsma Bouwidee terecht voor:

  • ontwerp van nieuwbouw en verbouw;
  • bouwkundige tekeningen inclusief bestektekeningen en werktekeningen;
  • aanvraag omgevingsvergunningen;
  • constructie-, daglicht-, ventialtie en EPN berekeningen;
  • bouwkundig advies;
  • bouwbegeleiding (van het totale traject);
  • bouwkundige keuring;
  • bouwstijlen variërend van traditioneel tot hypermodern. 

Maak uw plannen werkelijkheid en mail (willem@whbi.nl) of bel (06-18 95 22 35) om uw bouwplannen eens met mij door te nemen. Samen met Willem Haarsma Bouwidee maakt u er iets moois van!

Voorbeeld project

kennismakingsgesprek

Als u overweegt te gaan bouwen is de eerste stap het maken van een (vrijblijvend) kennismakingsgesprek. Ik kom dan bij u kijken wat de bedoeling is en om uw eisen/wensen en budget te bespreken. De mogelijkheden kunnen dan alvast globaal worden doorgenomen. Ook kan een eerste kostenindicatie worden gegeven.

 

Om u een indruk te geven van het te leveren ontwerp- en tekenwerk neem ik een map met voorbeeldtekeningen mee. Indien gewenst wordt naar aanleiding van dit gesprek een offerte gemaakt waarin de kosten en het te leveren tekenwerk van WHBi staat vermeld. Ook wordt regelmatig op regiebasis (tegen vast uurtarief) opdracht verstrekt. De afrekening vindt dan plaats op basis van de bestede uren. U ontvangt dan uiteraard een urenverantwoording.

voorlopig ontwerp

Voor deze fase moeten de volgende zaken worden uit-/opgezocht:

  • eisen en regels bestemmingsplan en welstandsnota; 
  • opvragen bestaande tekeningen uit archief gemeente en alvast bestaande funderingsgegevens; 
  • opvragen kadastrale situatie bij het kadaster.

Indien u heeft besloten met mij verder te gaan, en u de schriftelijke opdracht heeft verstrekt, ga ik uw opdracht inplannen en z.s.m. aan de slag. Indien er geen bestaande tekeningen zijn, gaan ik bij een verbouwing eerst de bestaande gebouwen inmeten en uittekenen. Op basis van uw eisen en wensen en de eisen van het bestemmingsplan en welstandsnota worden vervolgens één of meerdere schetsontwerpen gemaakt.

Als blijkt dat een schets aan uw verwachtingen voldoet, wordt deze, na verwerking van uw eventuele opmerkingen, verder uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp. Het voorlopig ontwerp bestaat uit: 

  • Foto’s bestaande gebouwen en omgeving; 
  • Bestaande gevels, plattegronden en doorsnede; 
  • Nieuwe gevels, plattegronden en doorsnede; 
  • Situatietekening; 
  • Voorstel kleuren- en materialen.

Alvorens dit voorlopig ontwerp verder uit te werken, wordt het ontwerp meestal eerst bij de gemeente ingediend. Het plan wordt dan alvast aan het bestemmingsplan getoetst en ter beoordeling aan de welstand voorgelegd.

definitief ontwerp en bouwaanvraag

Indien de gemeente medewerking wil verlenen aan het plan en de welstandscommissie groen licht geeft, is het plan definitief. Het plan kan dan verder worden uitgewerkt tot een complete bouwvergunning. De tekeningen worden hiervoor aangevuld met:

  • Fundering en riolering;
  • Vloeroverzichten;
  • Kapplan;
  • Dakoverzicht; 
  • Extra doorsneden; 
  • Extra details; 
  • Daglichtberekening; 
  • Ventilatieberekening; 
  • Energieprestatie berekening (niet bij uitbreiding); 
  • Constructie berekening.

    •  

    Om te voorkomen dat een gebouw op vervuilde grond wordt gebouwd dient een bodemonderzoek uitgevoerd te worden. Afhankelijk van de functie en grootte van het gebouw kan hiervoor vrijstelling worden gekregen. Hiervoor dient een formulier historisch bodemonderzoek ingevuld te worden. Afhankelijk van het gebruik in het verleden kan de gemeente besluiten vrijstelling te verlenen. 

    Voorbeeld project

    bestek

    Bij kleinere bouwwerken worden meestal op basis van de tekeningen voor de bouwaanvraag offertes bij bouwbedrijven aangevraagd. De tekeningen worden daarom verder uitgewerkt dan strikt noodzakelijk is. Er wordt dan een beter vergelijkbare prijs verkregen en de opdrachtgever heeft een beter juridisch stuk voor het geval de aannemer zonder overleg van de tekeningen afwijkt.

    Ten behoeve van een goede uitvoering van grotere bouwwerken worden de bouwtekeningen verder uitgewerkt tot bestektekeningen. Het tekenwerk wordt dan uitgebreid met:

    • kozijntekeningen;
    • eventuele vormtekeningen prefab beton;
    • traptekeningen;
    • extra details;
    • materialen- en kleurenstaat.

    Op basis van de tekeningen wordt een bestek- of werkomschrijving gemaakt. De tekeningen en het bestek worden gebruikt voor de aanbesteding en dienen als contractstukken. Op basis van deze stukken, aangevuld met de begroting van de gekozen aannemer (meestal laagste inschrijver) wordt het meer- en minderwerk verrekend.

    uitvoering

    Ten behoeve van de uitvoering worden werktekeningen gemaakt. De plattegronden worden dan op grotere schaal verder uitgewerkt. De maatvoering wordt afgestemd op de gekozen steenmaat en panmaat. Dit geldt ook voor de gevels, doorsneden, kozijntekening en details.

    De onderaannemers, zoals kozijnleverancier, prefab betonleverancier en vloerenfabrikant maakt werktekeningen voor de door hun te leveren onderdelen. De constructeur maakt de funderingstekeningen. Deze tekeningen worden door de aannemer gecontroleerd en ook ter controle naar de architect of het ontwerpbureau gestuurd. Na deze controleronde worden de onderdelen in productie genomen.

    Tijdens de uitvoering kan WHBi toezicht houden en de bouwbegeleiding verzorgen. Ik zit dan de bouwvergaderingen voor en maak hier verslagen van. Tevens houd ik in de gaten dat de bouw in overeenstemming met de contractstukken wordt uitgevoerd en wordt voor de budgetbewaking gezorgd. Bij de oplevering wordt uiteindelijk een opleveringsrapport gemaakt. De aannemer krijgt vervolgens maximaal 3 maanden de tijd om de opleverpunten uit het rapport op te lossen, waarna de eindoplevering volgt en de laatste termijnnota kan worden voldaan.

    Voorbeeld project

    Energiebesparing: subsidies

    De overheid stimuleert door middel van subsidies het toepassen energiebesparende maatregelen. Voor isolatie van vloer, bodem, gevel en dak is de BTW verlaagt van 19 naar 6%.
    Deze maatregelen werken energiebesparend, verlagen de maandlasten, en leveren meer wooncomfort op. U verdient energiebesparende maatregelen op termijn terug, dankzij de lagere energierekening. Doordat u minder energie verbruikt, draagt u bovendien bij aan een beter klimaat.

    Bij bedrijven worden energiebesparende maatregelen gestimuleerd door belastingvoordelen (EIA: energie-investeringsaftrek).

    Vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie.
    Voor vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie gaat de BTW van 19 naar zes procent. Het verlaagde BTW-tarief is van toepassing op zowel arbeidsloon als gebruikte materialen, wanneer de materialen maximaal vijftig procent van de totale kosten van de werkzaamheden beslaan. Als de materiaalkosten meer dan de helft van de totale kosten van de werkzaamheden beslaan, valt dus alleen het arbeidsloon onder het verlaagde btw-tarief van zes procent en moet over de materiaalkosten gewoon 19 procent BTW worden betaald.

    Energie-investeringsaftrek.
    De EIA is bedoeld voor ondernemers die willen investeren in energiebesparende technieken en de toepassing van duurzame energie in hun onderneming. Door de EIA leveren dergelijke investeringen u als ondernemer dubbel voordeel op. Niet alleen bespaart u op uw energiekosten, u betaalt ook minder inkomsten- of vennootschapsbelasting. De Energie-investeringsaftrek (EIA) is een fiscale regeling van de ministeries van Financiën en Economische Zaken. SenterNovem en de Belastingdienst voeren de EIA uit.

    Meer informatie kunt u vinden op:
    http://www.vrom.nl
    http://www.senternovem.nl
    http://www.milieucentraal.nl

    http://www.energiesubsidiewijzer.nl/